Poradnik dla wynajmującego
Najem okazjonalny: ochrona wynajmującego
Najem okazjonalny to forma umowy dla osób fizycznych wynajmujących mieszkanie poza działalnością gospodarczą. Jej największa zaleta: przy niepłaceniu lub po końcu umowy opróżnienie lokalu jest dużo prostsze niż przy zwykłym najmie.
Co jest potrzebne
- umowa na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat
- oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu
- wskazanie lokalu, do którego najemca będzie mógł się wyprowadzić, wraz z oświadczeniem właściciela tego lokalu o zgodzie na zamieszkanie
- zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu
- kaucja nie wyższa niż sześciokrotność miesięcznego czynszu
Dlaczego to działa
Przy zwykłym najmie eksmisja wymaga procesu sądowego i może trwać bardzo długo, a w okresie od 1 listopada do 31 marca obowiązują dodatkowe ograniczenia. Przy najmie okazjonalnym wynajmujący, po wezwaniu najemcy do opróżnienia lokalu, występuje do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, co zwykle jest znacznie szybsze.
Najemca przesyła historię rachunku przez link, Ty dostajesz ocenę 0–100 z porównaniem dokumentów. Bez kont, 184,50 zł.
Najem okazjonalny, instytucjonalny i zwykły
| Zwykły | Okazjonalny | Instytucjonalny | |
|---|---|---|---|
| Kto wynajmuje | każdy | osoba fizyczna bez działalności w zakresie najmu | przedsiębiorca w zakresie najmu |
| Oświadczenie u notariusza | nie | tak | tak |
| Lokal zastępczy | nie | tak | nie |
| Maks. kaucja | 12 czynszów | 6 czynszów | 6 czynszów |
| Opróżnienie lokalu | proces o eksmisję | klauzula wykonalności | klauzula wykonalności |
Najem okazjonalny i weryfikacja to dwa różne zabezpieczenia
Najem okazjonalny ułatwia odzyskanie mieszkania, ale nie odzyska zaległego czynszu i nie skróci miesięcy pustostanu. Weryfikacja przed podpisaniem umowy zmniejsza ryzyko, że do takiej sytuacji w ogóle dojdzie.
Najczęstsze pytania
Kto może zawrzeć najem okazjonalny?
Właściciel lokalu będący osobą fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Firmy korzystają z najmu instytucjonalnego.
Kto płaci za notariusza?
Zwykle najemca, ale strony mogą ustalić inaczej. Taksa za oświadczenie jest ograniczona przepisami.
Co jeśli nie zgłoszę umowy do urzędu skarbowego?
Umowa nie będzie korzystać z ochrony najmu okazjonalnego, czyli straci główną zaletę.
Czy najem okazjonalny zwalnia z weryfikacji najemcy?
Nie. Ułatwia odzyskanie lokalu, ale nie odzyskuje pieniędzy ani czasu. Weryfikacja zmniejsza ryzyko, że trzeba będzie z niego korzystać.
Poradnik ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Stan na październik 2026 r.