Poradnik: weryfikacja najemcy i bezpieczny najem
Odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają wynajmujący i najemcy: jak sprawdzić kandydata, co wolno w świetle RODO, jak zabezpieczyć umowę i co robić, gdy najemca nie płaci.
Dla wynajmujących
Jak sprawdzić najemcę przed wynajmem mieszkania
Jak sprawdzić najemcę przed podpisaniem umowy: dochody, historia rachunku, BIK, KRD, rejestr zadłużonych, referencje i umowa. Praktyczna lista kontrolna dla wynajmującego.
Czytaj →Jak sprawdzić, czy najemca jest wypłacalny
Jak ocenić wypłacalność najemcy: relacja czynszu do dochodu, saldo i oszczędności, raty, debet, nadwyżka po opłaceniu czynszu. Konkretne progi i przykłady.
Czytaj →Jakie dokumenty od najemcy przed podpisaniem umowy
Jakie dokumenty od najemcy przed podpisaniem umowy najmu: dowód tożsamości, historia rachunku, zaświadczenie o zarobkach, PIT, raport BIK. Co jest dozwolone, a co przesadą.
Czytaj →Weryfikacja najemcy a RODO
Czy wynajmujący może prosić o wyciągi, PESEL i zaświadczenie o zarobkach? Weryfikacja najemcy zgodnie z RODO: podstawa prawna, minimalizacja danych, przechowywanie i usuwanie.
Czytaj →Czy można sprawdzić najemcę w BIK
Czy wynajmujący może sprawdzić najemcę w BIK? Jak najemca pobiera raport BIK, co z niego wynika i jak porównać go z historią rachunku, by wykryć ukryte kredyty.
Czytaj →Jak sprawdzić najemcę w KRD i BIG
Czy można sprawdzić najemcę w KRD, BIG InfoMonitor i ERIF? Kiedy potrzebna jest zgoda, jak najemca pobiera raport o sobie i kiedy można wpisać dłużnika do rejestru.
Czytaj →Krajowy Rejestr Zadłużonych: sprawdzenie najemcy
Jak za darmo sprawdzić najemcę w Krajowym Rejestrze Zadłużonych (KRZ): bezskuteczna egzekucja, upadłość konsumencka, dłużnicy alimentacyjni. Co rejestr pokazuje, a czego nie.
Czytaj →Jak rozpoznać fałszywy wyciąg bankowy
Jak wykryć podrobiony wyciąg bankowy, historię rachunku lub zaświadczenie o zarobkach: salda, metadane PDF, podpis elektroniczny, porównanie z innymi dokumentami.
Czytaj →Ile procent dochodu może pochłaniać czynsz
Jaki procent dochodu może pochłaniać czynsz za mieszkanie: zasada 30%, progi 40% i 50%, wspólny najem, przykłady wyliczeń dla wynajmującego i najemcy.
Czytaj →O co pytać najemcę przy oglądaniu mieszkania
Lista pytań do kandydata na najemcę: praca i dochody, obecne mieszkanie, powód przeprowadzki, liczba osób, zwierzęta, okres najmu. Jakich pytań nie zadawać.
Czytaj →Najem okazjonalny: ochrona wynajmującego
Najem okazjonalny krok po kroku: oświadczenie u notariusza, lokal zastępczy, zgłoszenie do urzędu skarbowego, kaucja. Dlaczego ułatwia eksmisję niepłacącego najemcy.
Czytaj →Kaucja za mieszkanie: ile i kiedy
Ile może wynosić kaucja przy najmie mieszkania (zwykły, okazjonalny, instytucjonalny), kiedy i jak ją zwrócić, co można z niej potrącić. Jak dobrać kaucję do ryzyka najemcy.
Czytaj →Najemca nie płaci czynszu: co robić
Co zrobić, gdy najemca nie płaci czynszu: wezwanie do zapłaty, wypowiedzenie przy trzech okresach zaległości, nakaz zapłaty, eksmisja, KRD. Jak uniknąć problemu dzięki weryfikacji.
Czytaj →Jak zweryfikować najemcę obcokrajowca
Wynajem mieszkania obcokrajowcowi: jakie dokumenty sprawdzić, jak ocenić dochody z wyciągów w innym języku i walucie, legalność pobytu, umowa najmu.
Czytaj →Dochody najemcy na działalności gospodarczej
Najemca na B2B lub jednoosobowej działalności: jak ocenić nieregularne dochody, jakie dokumenty (CEIDG, PIT-36/36L, KPiR, historia rachunku firmowego) i jak sprawdzić firmę.
Czytaj →Wynajem studentom: poręczyciel i weryfikacja
Jak wynająć mieszkanie lub pokój studentom bezpiecznie: poręczenie rodziców, weryfikacja poręczyciela, wspólny najem i odpowiedzialność solidarna, kaucja.
Czytaj →Metody weryfikacji najemcy: porównanie
Porównanie sposobów weryfikacji najemcy: rozmowa i dokumenty, raporty BIK i KRD od najemcy, Krajowy Rejestr Zadłużonych, serwisy online. Koszt, czas i co każda metoda sprawdza.
Czytaj →Dla najemców
Raport BIK dla wynajmującego: jak go pobrać
Jak najemca może pobrać swój raport BIK (także bezpłatnie), KRD i BIG, żeby pokazać wynajmującemu dobrą historię płatności i zwiększyć szanse na wynajem.
Czytaj →Jak pobrać historię rachunku w PDF
Jak pobrać historię rachunku lub wyciągi w PDF z bankowości internetowej (3–12 miesięcy), czego nie robić z plikiem i jak przygotować dokumenty do weryfikacji najemcy.
Czytaj →Jak zwiększyć szanse na wynajem mieszkania
Jak wyróżnić się wśród kandydatów na najemcę: weryfikacja dochodów, raport BIK, referencje, poręczyciel. Co sprawdza wynajmujący i jak się przygotować.
Czytaj →