Poradnik dla wynajmującego
Dochody najemcy na działalności gospodarczej
Przy działalności dochód bywa nieregularny, a przychód to nie to samo co dochód. Potrzebny jest dłuższy okres i kilka dokumentów, które się uzupełniają.
Dokumenty
- wydruk z CEIDG: czy firma istnieje i od kiedy działa
- PIT-36 lub PIT-36L za ostatni rok z urzędowym potwierdzeniem odbioru (UPO)
- podsumowanie KPiR lub ewidencji przychodów
- historia rachunku firmowego i prywatnego z 6–12 miesięcy
- umowa B2B z głównym kontrahentem, jeśli jest
Przykład oceny dochodu z działalności
Najemca na B2B: w ciągu 12 miesięcy wpływy od klientów od 9 000 do 21 000 zł miesięcznie. Po podatku i składkach średnio 11 500 zł, najsłabszy miesiąc 6 800 zł. Czynsz 3 500 zł to 30% średniego dochodu i 51% najsłabszego miesiąca. Oszczędności 25 000 zł pokrywają ponad 7 czynszów.
Wniosek: ryzyko umiarkowanie niskie dzięki oszczędnościom, ale warto zapytać o stabilność głównego klienta i rozważyć standardową kaucję z najmem okazjonalnym.
Najemca przesyła historię rachunku przez link, Ty dostajesz ocenę 0–100 z porównaniem dokumentów. Bez kont, 184,50 zł.
Jak to ocenić
- policz średni dochód po podatkach i składkach z dłuższego okresu, a nie najlepszy miesiąc
- sprawdź najsłabszy miesiąc: czy wtedy też starczyłoby na czynsz
- zwróć uwagę na zależność od jednego klienta
- oszczędności są tu szczególnie ważne jako bufor
NIP firmy i kontrahenta można sprawdzić na białej liście VAT Ministerstwa Finansów (status i rachunki bankowe). W weryfikacji online robi się to automatycznie dla NIP-ów z dokumentów.
Najczęstsze pytania
Czy wystarczy wydruk z CEIDG?
Nie, potwierdza tylko istnienie firmy. O dochodach mówią PIT, KPiR i historia rachunku.
Ile miesięcy historii przy B2B?
Najlepiej 12, żeby zobaczyć sezonowość i najsłabsze miesiące.
Czy przychód z faktur to dochód?
Nie. Od przychodu trzeba odjąć koszty, podatek i składki ZUS; liczy się to, co zostaje do dyspozycji.
Poradnik ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Stan na październik 2026 r.